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중고차 잘 사는 방법 BEST ~가지 (+잘 골라보기)

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중고차 잘 사는 방법

중고차 특성상, 정비소에서 차량 상태를 매우 꼼꼼하게 확인하는 것 아닌 이상은 차량 상태가 우수한지 아닌지를 판별하기가 매우 어렵습니다.

하지만, 육안으로 보이는 부분 만큼은 체크가 가능하며, 소모품 등을 잘 관리했는지 아닌지를 확인함으로써, 전 차주가 어떻게 관리를 했는지 대략적인 파악이 가능합니다.

또, 사고차인 경우에는 재판매할때도 시세가 감가되는 부분도 있다보니, 되도록이면 이것저것 꼼꼼하게 체크한 끝에 구매결정을 하시는 것이 좋습니다.

이번 포스트에서 어떤 부분들을 체크해야할지의 대해, 아래에서 알아보도록 하겠습니다.

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각종 기능 버튼들이 잘 작동되고 있는지

자동차에는 에어콘, 히터, 열선, 통풍, 썬루프, 와셔 등 다양한 기능들의 버튼들이 있습니다.

뭐~ 굳이 확인안해도 모두 다 잘 작동하겠지~‘라는 생각은 매우 위험한 생각이니, 되도록이면 시승하실때 혹은 체크하실때 사소한 버튼 하나하나 확인하도록 하세요.

오작동의 대해 나중에 알아버리게 되면, 사비로 수리해야할 수도 있기 때문입니다.

냉간 시동이 잘 걸리는지

간혹가다, 냉간 시동이 불량하여, 시동을 미리 걸어놓는 경우도 있습니다. 구매자에게 속일 작정으로, 악의적인 목적으로 말입니다. 이때 의심을 한번 해봐야겠죠.

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일단, 자동차는 예열된 후의 시동이 아닌 냉간 시동이 시원하게 한방에 잘 걸리는지 확인해보도록 하세요. 만약, 시동이 약간 불안정하게 걸리는 경우라면, 거의 높은 확률로 무언가의 문제가 있다는 의미입니다. (대표적으로 배터리, 플러그 등)

RPM에 문제가 없는지

정상적인 차량이라면, RPM이 울컥울컥하지 않습니다. 하지만, 비정상적인 차량이라면 RPM이 오르락 내리락하는 경우도 있으며, 흡기계통에 문제가 있다거나, 또 다른 문제가 있을 차량일 가능성이 높습니다.

쇼바에서 이상한 소리가 올라오는지

쇼바에 문제가 발생한다면, 바퀴 쪽에서 이상한 소리가 발생합니다. 대표적으로 끼익~ 끼익 입니다.

혹은, 방지턱 넘을때마다 소리가 날 수도 있으며, 상시적으로 날 수도 있으니 체크해보도록 하세요.

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엔진오일 체크

엔진오일량을 체크할 수있는 캡을 열어서 한번 확인해보도록 하세요. 엔진오일 색상이 어둡거나, 누가봐도 상태가 나쁘다면, 그 차량 관리를 제대로 하지 않았다는 의미가 될 수있습니다.

엔진 진동 혹은 소리

엔진에서 소리가 나는 것은 자연스러운 일입니다. 하지만, 이상하게 진동이 심하다거나, 비정상적일 정도로 소리가 시끄럽다면, 문제가 있을 확률이 높습니다. 왠만하면, 구매 안하시는 쪽이 좋습니다.

사고차인지 아닌지

소모품의 경우는 내 돈주고 수리를 하면 됩니다. 하지만, 사고차 도장이 찍힌 자동차의 경우는 시세 감가가 있고, 재판매할때도 문제가 될 수도 있기 때문에 왠만하면 사고차가 아닌 차량을 구입하시는게 좋습니다.

타이어 트레드

가장 기본적인 부분입니다. 타이어 잔존 트레이드가 얼마나 남아있는지 확인해보세요. 혹은 외측 부분에 타이어 갈라짐은 없는지(갈라져있다면, 오래된 타이어일 가능성이 높습니다.)

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각 타이어마다 마모된 정도가 비슷한지 등이 있습니다. 만약, 마모된 트레드 정도가 짝짝인 경우라면, 차량 무게가 한쪽으로 쏠린 현상이 있다는 의미가 될 수있습니다.

시동킬때 휘발유냄새가 나는지

시동킬때 이상하게 휘발유 같은 냄새가 나는 경우가 있습니다. 이 경우는 연료탱크 혹은 연료계통 쪽에서 문제가 있을 가능성이 있습니다.

달콤한 냄새가 나는지

차 내부에서 혹은 본네트 쪽에서 달콤한 냄새가 나는지 확인해보세요. 만약, 달콤한 냄새가 난다면, 냉각수가 누유되어있을 가능성이 높습니다.

차량을 밖으로 꺼내고 난 다음에 바닥을 확인해보세요

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오일이 누유되고 있다면, 바닥에서 무언가 이상한 액체가 떨어져있을 가능성이 있습니다.

마치며

완벽한 상태의 중고차를 구입하는건, 현실적으로 어렵다고 볼 수있습니다.

그 부분은 감안하고 구매를 하면 되지만, 최대한 손해를 덜 보기 위해서는 이것저것 차량 상태를 꼼꼼하게 확인해야만이 추후에 내 추가 지출을 줄일 수있으니, 잘 체크해보세요.

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부동산

보증금 없는 원룸, 무보증 방 계약시 참고해야할 부분 ( + 장단점 )

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보증금 없는 원룸

무보증 원룸은 초기에 들어가는 비용이 적기 때문에 많은 분들로부터 많은 인기를 끌 고있는 상품입니다.

이러한 보증금 없는 원룸의 경우는 위와 같은 장점도 있습니다만, 단점도 많이 있습니다. 또, 제가 과거에 무보증 원룸에서 몇 번 거주해본 적도 있었기 때문에 어떤 장단점들이 있는지 잘 설명드릴 수있을 거라 생각합니다.

무보증 방 장점

먼저, 무보증 원룸방의 장점 부터 살펴보도록 하겠습니다.

단기계약이 가능하다

먼저 단기계약이 가능하다입니다. 보통, 보증금이 100만원부터 500만원까지 하는 원룸들의 경우는 최소 6개월 혹은 1년 단위로 계약이 가능하다는 특징이 있습니다.

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하지만, 무보증 방의 경우는 1달 단위로 해서, 계약이 가능하며, 짧게 지내기에 좋다는 장점이 있습니다.

보증금 회수 걱정을 하지 않아도 된다

보증금 백만원이든 천만원이던, 계약이 끝나는 시기에 되돌려 받아야하는 것이 정상입니다.

간혹가다, 집주인으로부터 보증금 회수가 늦어지는 경우가 있으며, 이에 대한 스트레스를 겪을 가능성도 있습니다.

하지만, 무보증 방의 경우는 보증금 회수의 대한 걱정을 하지 않아도 됩니다.

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생각보다 좋은 방들도 꽤 있다

무보증이라고 하더라도, 옵션 (에어콘, 싱크대, 냉장고 등)이라던가 방 넓이 등 생각보다 괜찮은 방들이 꽤 있기 때문에 여러가지 무보증 방들을 찾아보시면서, 결정을 하시는게 좋습니다.

월세가 밀리는 경우

보통은 월세가 밀리면, 보증금에서 차감하는 편입니다. 하지만, 무보증 원룸은 차감할 곳이 없기 때문에 집주인 입장에 있어서는 굉장히 큰 손해를 보게 됩니다.

따라서, 법적으로 월세가 2번 밀릴때 까지는 괜찮으며, 밀린 월세의 대해서는 나중에 입금을 해도 된다는 장점이 있습니다만, 악의적인 목적으로 이용하지 않는 것이 좋겠죠.

단점

무보증 원룸의 장점도 있지만, 반대로 여러가지 단점들도 있습니다.

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월세가 비교적 비싸다

원룸은 보증금을 올리면 올릴 수록, 월세가 저렴해집니다. 집주인에 의해 달라지는 부분이지만, 쿨한 집주인인 경우라면, 많이 깍아줄 가능성도 높습니다.

하지만, 보증없이 들어가는 방들의 경우는 대부분 월세가 비싸며, 심지어 관리비조차 높게 받는 곳도 있기 때문에 방 계약하시기 전에 관리비 체크를 하시는 것을 추천드립니다.

방이 대체적으로 좁다

대부분의 무보증 방들은 실평수가 굉장히 작다는 것입니다. 대략적으로 4~5평 혹은 3평 수준까지의 원룸들도 있기 마련입니다.

따라서, 무보증 원룸을 구하실땐 그나마 평수가 넓고, 생활에 필요한 옵션들이 있는지 꼼꼼하게 체크를 하셔야 됩니다.

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계약 연장이 불가능할 수도 있다

집주인에 따라 달라질 수있습니다. 보통, 무보증 방들은 단기 계약 방들이 대부분이기 때문에 방계약 연장이 불가능할 수있습니다.

예를들어, 내가 여기서 한달정도 더 있어야 되는 상황이며, 한달 더 연장을 하려고 하는데, 집주인에 의해 불가능할 수 있다는 의미입니다.

보증금 없는 원룸 계약시 참고해야할 부분

보증금 없는 원룸이라고 하더라도, 계약 전에 몇 가지 참고해두시면 좋습니다.

사람이 살만한 곳인지

운좋으면 좋은 방을 구하실 수도 있습니다만, 아닌 경우도 있기 때문에 원룸을 보실때 내가 여기서 살만한 곳인지를 생각해보시고, 결정을 해보세요.

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생활에 필요한 옵션들은 갖추어져 있는지

꼭 하나씩 필요한 옵션이 빠져있는 경우가 있습니다. 예를들어, 싱크대가 없는 경우, 에어콘이 없는 경우 등이 있습니다.

알아보실때, 미리 체크해두시면 좋을 것 같습니다.

관리비가 비이상적일 정도로 비싸지는 않은지

비이상적일 정도로, 관리비를 높게 받는 곳도 있습니다. 심하면 15만원이상 관리비를 받는 곳도 있다 보니, 관리비가 얼마인지, 미리미리 체크해보세요.

또, 관리비에 포함된 내역들은 무엇무엇들이 있는지도 알아두시는 것도 좋습니다.

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시설물 하자 체크

어떤 원룸이 되었든, 원룸 내 시설물 하자를 미리 체크해두는 것은 기본입니다. 나중에 집주인과의 마찰을 최소화할 수있기 때문입니다.

괜히 트집잡을 수도 있기 때문에 입실하실때 시설물 하자부터 미리 체크해두도록 합시다.

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부동산

주상복합 아파트 장단점 (+관리비 소음)

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주상복합 아파트 장단점

주상복합 아파트는 저층에는 상업지 (예 : 음식점, 편의점, 공인중개사 등)로 구성되어 있고, 그 위 층에다가 아파트가 들어서 있다는 특징이 있습니다.

옛 과거에는 꿈에도 꾸지 못했던 건축 방식이었으며, 거의 불가능했던 일이라고도 목소리가 나오기도 했었습니다만, 아파트 시세 상승 문제, 토지의 부족 등 다양한 부동산 문제로 인해, 주상복합 아파트와 같은 건물들이 나타나기 시작하고 있습니다.

아파트 뿐만아니라, 오피스텔, 빌라 등 다양한 주상복합 건물들이 있고, 다양한 장단점들이 있다보니, 일반 아파트 단지가 좋다 주상복합 아파트가 좋다 라고, 한가지만 찝어서 말씀드리가 어렵습니다.

우선, 아래에서 주상복합 아파트의 대한 장단점들을 설명드려보도록 할테니, 한번 읽어보시고 결정은 본인이 하셨으면 합니다.

주상복합 아파트 장점

주상복합은 위에서 말씀드린 바와 같이, 저층에는 상업지로 구성되어있습니다. 음식점, 술집, 편의점 등 다양한 매장들로 구성되어있다는 점입니다.

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편의점 이용

자취하시거나, 생활하다보면, 편의점 가야할 일이 많이 발생합니다. 보통, 주상복합 건물에는 편의점이 하나씩 있기 마련입니다.

외식하기

큰 주상복합일 수록, 그 만큼 많은 매장들이 자리잡고 있습니다. 멀리나가지 않아도, 바로 밑에서 맛있는 음식들을 사먹을 수있고, 친구들과 술을 즐긴 후에 안전한 귀가가 가능합니다.

강력한 방음 설계

일반적으로 주상복합 건물들의 공통점으로는 층간소음 및 방음 설계가 잘되어있고, 기둥식으의 구조로 건축되고있다보니, 왠만한 소음의 대해서는 방음이 잘 됩니다.

소음의 대해 민감하신 분들이라면, 주상복합 건물에서 거주하시는 것을 추천드립니다.

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교통의 편리성

일반적으로 주상복합 건물들은 역세권 주변에 건축되어있는 곳이 많습니다. 그렇다 보니, 주변 교통이 편리하고, 직장인이신 분들도 회사 출퇴근에 최적화되어있는 곳으로 구성되어있기도 합니다.

건물의 세련됨

일반 오피스텔과 빌라, 아파트에 비해 건물 자체가 세련된 디자인으로 제작되었다보니, 건물 외관성 좋은 시선으로 쳐다보는 경향이 있습니다.

주상복합 아파트 단점

위 처럼, 다양한 장점들이 있는 반면에 안좋은 단점들도 몇 가지 있습니다. 상업지가 활성화되어있는 만큼, 생활의 불편함도 겪기도 하는데요.

생활의 불편함

아무래도, 저층에 상업지로 구성되어있다보니, 유동인구가 많을 수밖에 없습니다.

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제 개인적으로는 거주하는 곳 만큼은 조용해야하며, 한적한 곳을 선호하는 편입니다만, 엘레베이터 내리자마자, 밖에 나가서 많은 사람들이 있는 모습을 본다면 조금 불편한 느낌이 없지않을까 싶습니다.

주변환경이 더럽다

특히나, 음식점이 많은 곳 혹은 술집이 많은 곳일 수록, 주변 환경이 매우 더럽습니다. 특히나 담배꽁초가 많이 보이는 편입니다.

별로 신경쓰지 않으시다면 괜찮겠지만, 예민하신 분들에게는 단점이 될 수있습니다.

소음

술에 취한 사람들의 소음, 오토바이 소음 등 다양한 소음들이 날 수있습니다.

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관리비가 비싸다

주상복합 건물은 타 거주지 건물에 비해 관리비가 굉장히 비쌉니다. 관리비는 최소 10만원에서 많으면 20~30만원 이상까지 등, 건물마다 상이하기 때문에 확실한 관리비를 말씀드리기가 어렵습니다.

요약과 결론

  • 바로 근처에 편의시설을 원하시거나, 방음 설계가 잘 된 건물을 찾으신다면 주상복합 건물을 선택
  • 비싼 관리비가 부담되신다면, 일반 아파트 혹은 빌라, 원룸을 거주하시는 쪽이 맞습니다.
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부동산

오피스텔 월세 계약 주의사항, 참고할 팁들 (+전세)

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오피스텔 월세 계약 주의사항

오피스텔은 원룸에 비해, 건물 시설, 편의성, 인테리어 등의 많은 차이가 있다보니, 젊은 분들이 가장 많이 찾는 매물입니다.

부동산 관련 지식이 많은 분들이라면, 오피스텔 월세 계약 주의사항에 대해 잘 숙지하고 계실 것입니다.

하지만, 사회초년생이신 분들 혹은 오피스텔에 처음 살아보시는 분들인 경우라면, 계약할때 어떤 점을 참고해야할지 고민을 하실 수있습니다. 이와 관련하여, 아래에서 주의사항 내용을 알아보도록 하겠습니다.

오피스텔에 전세 계약자가 얼마나 있는지

오피스텔에 전세 계약자가 많으면 많을 수록, 건물 매매가 액수를 초과하는 경우가 대부분이라고 보시면 되겠습니다.

여기서, 왜 전세 계약자가 많으면, 불리한 이유는 다음과 같습니다.

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  • 오피스텔 건물 매매가 이루어질때, 내 보증금을 제대로 받지 못할 가능성이 높습니다. (후순위인 경우)
  • 보통 대부분의 오피스텔 건물들은 근저당이 잡혀있습니다. 즉, 대출 빛을 끼고 건물을 운영하고 있는데, 이 대출 빛이 많으면 많을 수록, 건물주의 실 자산이 없다는 의미라고 보심 되겠습니다. 이에, 세입자들에게 전세금 보증금 등을 줄 능력이 없다는 의미이기도 합니다.

근저당이 많이 잡혀있고, 전세계약자가 많으면 많을 수록, 보증금을 제대로 받지 못할 가능성도 충분히 있기 때문에 결국 소송까지 가서 보증금을 받으시는 분들도 있기에

계약하시기 전에 오피스텔 건물에 전세계약자가 얼마나 있는지, 근저당이 얼마나 잡혀있는지 꼼꼼하게 체크하시는 것이 좋습니다. (부동산 중개업자가 일부러 안가르쳐준다면, 믿고 거르세요)

50만원 100만원 수준의 보증금이라면, 다음 월세에서 까면 다행인 부분이지만, 아무래도 1~2천이 넘는 보증금은 고액이다보니, 꼭 받으시는게 좋죠.

등기부상 임대인 계좌번호 확인

보통, 일반 원룸의 경우는 건물주 명의계좌로 안내되어있는 편입니다.

하지만, 오피스텔의 경우는 관리 회사 혹은 중개 회사의 법인계좌로 입금하라는 경우도 있습니다.

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이는 법적으로 문제되는 부분이며, 입금한 금액에 대해 보장을 받지 못합니다. 따라서, 계약서 내용상에다가, 건물주 외 계좌로 입금하기로 한다라는 사항을 추가하세요.

계약서 특이사항 내용 필수 확인

간혹가다, 부동산 중개업자가 설명을 제대로 하지 않았을때, 발생하는 상황입니다. 예를들어 다음과 같습니다.

  • 퇴실시 청소비 명목으로 ~ 만큼의 돈을 납부해야한다.
  • 퇴실시 벽지를 새로 해야한다.
  • 기타 등

이 특이사항을 꼼꼼하게 확인하지 않고, 계약을 진행하시게 되면, 추후에 봉변을 당할 수있습니다. 따라서, 확인해보시고 부당하다고 싶으면 계약을 하지 않는 쪽이 맞습니다.

안내된 옵션들이 실제로 모두 구비되어있는지

아무래도, 부동산 중개업자의 경우는 여러 건물들과 방들을 관리하고 있다보니, 옵션 안내에 대해 실수가 있을 수있습니다.

따라서, 방 계약하시기 전에 명시되어있는 옵션들이 실제로 방 내부에 구비되어있는지 꼼꼼하게 확인해보세요.

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또, 이 외에 추가로 확인해야할 사항은 다음과 같습니다.

  • 변기 수압, 수도
  • 벽지 상태
  • 제품들 상태
  • 인터폰 정상작동하는지
  • 청소 관리
  • 기타 등

공과금 정상 납부되어있는지

좋은 오피스텔, 신축인 경우라면 제외인 부분입니다.

간혹가다, 전 세입자가 공과금을 납부하지 않고, 건물주가 그 미납 공과금을 처리하지 않은 상태일때 발생하는 케이스입니다.

본인은 이번 달에 방 계약을 했는데, 갑자기 저번달 공과금이 미납돼 요금 납부하라는 경우입니다.

이는 사비로 납부할 필요는 없고, 집주인이 해결해야할 부분이지만, 괜히 신경쓰이고 찝찝한 느낌만 들기 때문에 공과금 정상납부되어있는지 확인해보세요.

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방 내부 하자 부분은 없는지

가장 기본적인 부분이죠. 내가 1년 2년동안 살아야할 공간인데, 무언가 하자가 있다면 사는 내내 신경쓰일 수밖에 없습니다.

전입신고가 가능한 오피스텔인지

요즘 같은 시대에는 거의 찾아볼 수없는 케이스입니다.

하지만, 간혹 세금회피 목적으로, ‘전입신고 불가‘라는 조건을 두는 오피스텔도 있습니다. 이런 오피스텔은 그냥 뒤도 쳐다보지도 말고 믿고 거르시는 게 좋습니다.

요약과 결론

  • 오피스텔 근저당 액 및 전세계약자 확인
  • 방 내부 하자, 명시된 옵션들이 모두 구비되어있는지
  • 공과금 정상 납부 확인
  • 특이사항 부분 자세히 확인
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부동산

원룸 전세 위험성, 그 이유는? (+ 주의사항)

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원룸 전세 위험성

원룸 전세대출을 받아, 입주한다고 하더라도, 월세보다 저렴한 편이기 때문에 거주비의 대한 부담이 덜해진다는 최고의 장점이 있습니다.

또, 신용등급이 좋으신 분들일 수록, 저금리 적용에 의해 유리해질 수밖에 없는 구조이긴 합니다만, 그 만큼 위험성이 따릅니다.

정보가 없다면, 원룸 전세가 왜 위험한지를 잘 모르실 수있다고 생각합니다. 그 위험성에 봉변을 당하지 않기 위해서는 계약전 해 건물의 대한 정보를 반드시 꼼꼼하게 체크를 하셔야 합니다.

그 내용을 아래에서 한번 알아보도록 하겠습니다.

원룸 전세 들어가기 전, 주의사항 몇 가지 체크

원룸 전세 위험성의 대한, 최악의 상황부터 말씀을 드려보자면, 원룸 전세 보증금 전액을 회수하지 못할 가능성이 있다는 것입니다.

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일부라도 받으면 다행이지, 전액 모두 받지 못할 상황도 있다보니, 몇 가지 주의사항을 체크하셔야 합니다.

  • 원룸 건물 매매가 확인
  • 건물 빛, 융자가 얼마나 들어가 있는지 (등기부등본 발행일자, 날짜 확인 필수, 융자가 매매가 시세에 60%를 초과하는지)
  • 세대주들 중, 전세는 몇명, 월세는 몇명이 있는지 (중요)
  • 부동산 중개업자가 위와 같은 사실을 알려주려고 하는지, 아닌지 (중요)
  • 등기부등본상, 부동산 계약서상 동일한 이름인지

원룸 건물 융자가 적게 잡혀있을 수록, 안전합니다. 그 예시로 다음과 같습니다.

건물 융자는 4억, 매매가는 11억, 실제로 이 건물이 매매가 되었다고 가정한다면, 7억이라는 차액이 발생합니다.

하지만, 해당 원룸 건물에 전세로 살고있는 사람이 얼마나 많은지 모르겠지만, 20개 호실이 있다고 가정하고, 20개 모두 전세집, 개당 전세 5천만원이라고 한다면, 10억이란 값이 나옵니다.

럼, 건물주는 자신의 손에 단돈 7억을 가지고 있는데, 나머지 3억원만큼은 전세계약자들에게 돈을 못준다는 상황이 발생합니다.

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돈 못받는 기준은 전세계약자 전입신고 순번 기준이며, 후순위에 있을 수록, 아무것도 받지 못하는 상황이 발생합니다.

전세 계약자가 절반 수준인 경우라면

전세 계약자가 절반 수준이라고 할지라도, 위험하다고 볼 수있습니다. 물론, 건물 융자와 매매가에 따라서 달라질 수있지만, 대부분 융자 없는 건물들은 거의 없다고 보시면 되겠습니다.

전세금 미반환

위에서는 실제로 원룸 건물이 매매되었다고 가정했을때, 왜 위험한지의 대해 알아보았습니다. 이번에는 전세계약이 종료되었을때, ‘미반환‘의 대한 위험성입니다.

사실상, 전세금 미반환 위험성이 가장 일반적인 부분이라고 볼 수있습니다.

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  • 계약 기간이 만료되었음에도, 집주인이 전세금을 주지 않는다.
  • 다음 세입자를 구할때까지 전세금을 주지 못한다고 주장한다.
  • 결국은 소송까지 가는 일이 발생하며, 최대 1년 정도가 소요될 수있다.

착하고 정직한 집주인을 만나는 경우라면, 전세금 전액을 즉시 받아볼 수있지만, 대부분이 아닌 경우가 많고, 전세금 일부만 받거나 아예 못받는 경우도 있습니다.

원룸 전세 미반환이 걱정된다면, ‘전세금반환보증보험’을 이용

위와 같은 상황들을 방지하기 위해서는 전세금보증보험에 가입하시는 것이 가장 확실합니다.

과거에는 집주인의 동의가 필요했지만, 현재는 폐지된 상황입니다.

이 보험의 최고의 장점으로는 ‘전세 계약자가 집주인으로부터 보증금을 받지 못할때, 주택도시보증공사에서 대신 받을 수있는 보험‘ 입니다.

주택도시보증공사에서는 세입자에게 보증금을 지급하며, 주택도시보증공사는 집주인으로부터 전세자금을 받게되는 구조입니다.

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하지만, 조건도 있으며, 전세대출 중 불가능한 상품도 있으니, 이와 관련해서는 검색을 조금더 해보시면 좋습니다.

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부동산

서울 원룸 월세 싼곳은 ‘이 곳’ (+20만원 30만원대)

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서울 원룸 월세 싼곳

서울도 지방 원룸 월세보다 저렴한 다양한 지역들이 있습니다. 대표적으로 서울 관악구, 금천구, 강북구, 동대문구가 싼곳으로 유명합니다.

직방을 통해, 보증금 100만원 월세 30만원이하인 방들을 검색해보도록 했습니다.

서울 원룸 월세 싼곳, 지역

이 중에서도, 압도적으로 월세가 싼 곳이 많은 구역은 바로 ‘관악구와 금천구‘ 이며, 동 이름은 독산동, 가산동, 신림동, 봉천동입니다.

위 4가지 동네 모두, 관리비 포함 월세 20만원대부터 30만원대까지 다양한 원룸들을 찾아볼 수있습니다.

월세가 저렴하다고 하더라도, 생활에 필요한 왠만한 옵션들 모두 갖추어져 있고, 이 중에서도 인테리어를 새로한 원룸, 아닌 원룸도 있기 때문에 방문 전 선 연락을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

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서울 원룸 월세 싼곳의 경우, 실제로 허위매물들이 대부분일까?

서울 원룸 싼 곳들의 경우는 허위매물이 대부분이라고 말씀하시는 분들이 있습니다. 대표적으로, ‘사진을 보고, 방 구경하러 갔는데, 실제 방모습이 사진과 매우 다르다‘라는 케이스입니다.

서울 금천구 한 원룸

예시를 하나 들어보도록 하겠습니다. 위 원룸은 서울 금천구 가산동에 위치해있는 관리비 포함 월세가 총 23만원 짜리의 원룸입니다.

빨간색으로 체크된 사진을 보면, 굉장히 넓어보이고, 인테리어 및 주변 소품들이 굉장히 잘되어있다는 것을 확인할 수있습니다.

하지만, 대부분 위와 같은 사진들은 사기라고 보시면 되겠습니다. 실제로 방문하시게 되면, 다음과 같은 상황에 부딪힐 수있습니다.

  • 실제로 방문하면, 소품, 카펫, 침대 등 아무것도 없는 빈 방을 보게 된다.
  • 사진보다 굉장히 좁다는 것을 느낀다.

이 2가지가 대표적이라고 볼 수있습니다.

그러나, 원룸 옵션 가지고는 사기를 치지 않기 떄문에 (예 : 에어콘, 냉장고, 주방 등) 옵션의 대해서는 걱정을 하지 않으셔도 될 것 같아보입니다.

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위 2가지 상황에 대해 대처를 해보려면

사진보다 굉장히 좁다는 것을 안느끼기 위해서는 각 원룸별 안내되어있는 ‘면적‘을 확인하시면 쉽게 해결하실 수있습니다.

위 원룸의 경우는 13m2 넓이의 면적입니다. 평수는 약 4평 정도 수준입니다. 실평수는 4평보다 더 안되겠죠. 최악인 경우에는 2평~3평정도되는 수준으로 생활을 해야할 수있습니다.

서울 원룸 월세 싼곳 방 넓이 체감은?

실제로 4평 정도의 원룸에서 살아본적이 있기에 설명을 잘 드릴 수있을 것 같습니다.

  • 혼자 살기에 적당한 크기.
  • 친구와 살기에는 굉장히 좁다는 것을 느낌. 친구와 거의 붙어서, 자야될 수도 있다. (중요)
  • 고시원과 비슷한 수준이거나 혹은 약간 넓은 정도.
  • 침대 하나 배치해두면, 실 평수는 더 작아질 수밖에 없다.

서울 원룸 관리비 속임수

월세 싼곳들의 원룸들을 보면, 최저 5~9만원대부터 시작하는 곳들도 있습니다. 하지만, 자세한 내용을 확인해보시면, 관리비가 매우 비싸다는 것을 확인할 수 있습니다.

심지어 심한 곳들의 경우는 월세가 8만원인데 관리비가 20만원입니다. 그럼, 최종적으로 한 달마다 28만원을 납부해야한다는 것입니다.

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이는 아파트 관리비보다 비싸다고 볼 수있죠.

아마, 직방을 통해, 검색하시는 학생 분들 중, 월세가 싼 방부터 알아보려는 경향이 있기 때문에 일부러, 마케팅 차원에서 월세를 낮추고 관리비를 높여서 매물을 올린 것으로 보입니다.

요약과 결론

  • 서울 원룸 월세 싼곳은 금천구, 동대문구, 관악구, 강북구이다.
  • 20만원대부터 30만원대까지 다양하고 저렴한 원룸들을 확인할 수있다.
  • 월세 싼 원룸들의 사진은 대부분 사기일 확률이 높다.
  • 실제로 방문하게 되면, 빈 방을 보게된다.
  • 사기를 당하기 전에 방 면적을 잘 확인하자.
  • 방 넓이가 작다.
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부동산

원룸 전세 vs 월세, 어느 쪽을 선택할지 고민 중이세요?

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원룸 전세 vs 월세

원룸을 전세로 해서 거주할지, 월세로 거주할지 고민을 하고계시는 분들이 계실 것같아, 포스트를 작성하게 되었습니다.

이 두 가지 모두 각각 장단점이 있으며, 여러분들의 각자 상황에 의해서도 월세가 좋을 수도 있고, 전세가 좋을 수도 있는데요. 아래에서 어떤 특징들이 있는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

원룸 월세로 들어가는 경우

원룸 월세로 들어가시게 되면, 다음과 같은 비용지출과 상황들이 발생합니다.

  • 보증금 뿐만아니라, 매달 월세 비용이 빠져나간다.
  • 단기간만 거주하는 경우에는 전세에 비해 금전적인 부담이 적다.
  • 관리비 명목으로, 주차비, 엘리베이터 사용료, 청소비 등 추가로 지불해야할 수있다.
  • 계약이 끝나면, 보증금을 되돌려받는다.
  • 단기 계약이 가능합니다. 원룸마다 다르지만, 최소 1개월부터 시작하는 곳도 있다.
  • 초기 부담이 전세에 비해 적다.

월세는 전세와 달리, 보증금 + 첫달 월세 + 중개수수료만 납부하면 되기 때문에 초기비용 부담이 적으며, 단기간 동안만 거주할 계획이시라면, 원룸 월세가 더 좋습니다.

원룸 전세로 들어가는 경우

원룸 전세로 들어가시게 되면, 다음과 같은 특징들이 있습니다.

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  • 전세금 외, 살면서 공과금만 납부하면 됩니다.
  • 계약한 기간 만큼 (보통 1년~2년) 내 전세금이 집주인에게 묶이게 됩니다.
  • 이에 무언가 투자를 해본다거나, 시도를 할 수가 없습니다.
  • 전세금도 계약이 종료되면, 되돌려 받는 금액입니다.
  • 집주인이 파산하는 경우, 전세금을 정상적으로 되돌려받지 못할 가능성이 있습니다.

원룸 전세는 초기에 전세금만 납부한다면, 그 뒤로는 공과금만 내면서 살면되기 때문에 월세에 대한 걱정이 없습니다.

또, 어차피 계약이 종료되면, 모든 전세금을 되돌려받기 때문에 금전적인 부분에 있어서는 원룸 월세보다 원룸 전세 쪽이 더 절약할 수있습니다.

예를들어, 전세집 4천만원 집과 보증금 200에 20만원짜리 집을 비교해보도록 하겠습니다. 전세집은 처음에 4천만원만 내면, 월세가 빠져나가지 않기 때문에 추가 지출이 없습니다.

하지만, 원룸 월세는 20만원이란 매달 월세를 납부해야하며, 1년으로 계산한다면 240만원이란 지출이 발생합니다.

전세대출을 통해 계약하는 경우라면?

위에서 월세는 총 240만원이란 지출이 발생한다고 했습니다. 만약, 전세금을 대출로 마련한다고 가정한다면, 1년에 총 100만원정도의 이자가 발생합니다. (연 2.5%라고 가정했을때)

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대출을 한다고 하더라도, 원룸 전세가 월세보다 유리할 수밖에 없는 구조입니다. 하지만, 장기간 동안 거주해야한다는 단점이 있기 때문에 계약하시기 전에 얼마나 살 계획인지 잘 결정하셔야 합니다.

원룸 전세 vs 월세 최종 요약과 결론

결론적으로는 한 원룸에서 1~2년 동안 거주할 계획인데다가, 월세 지출이 아깝다고 생각하시는 분들은 전세가 무조건 유리합니다.

반대로, 단 기간동안 거주할 계획이시라면, 원룸 월세가 좋다고 볼 수있으니, 원룸 알아보시기 전에 잘 생각해보시고, 최종 결정을 해보시면 좋을 것 같습니다.

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부동산

원룸 한달 공과금, 생활비, 전기세 얼마정도 나올까?

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원룸 한달 공과금

원룸, 본문과 관계없는 이미지

원룸에 살기 위해서는 월세 뿐만아니라, 일부 공과금도 납부해야합니다. 보통, 관리비에 수도세가 포함된 경우가 많고, 전기세와 가스요금은 별도인 곳이 대부분입니다.

하지만, 원룸 전기세 및 가스요금의 경우는 일반 아파트와 오피스텔에 비해서는 굉장히 적게 나오는 편이다보니, 큰 걱정을 하실 필요는 없습니다.

에어콘, 많이 틀어도 한달 1~2만원 내외

여름철, 원룸에 살다보면, 에어콘 틀일이 굉장히 많습니다. 하지만, 전기세 걱정때문에 고민을 하는 경우가 있는데, 사실 많이 틀어도 전기세 한달에 1~2만원 내외로 나옵니다.

지역마다 약간씩 차이가 난다고 볼 수있지만, 많아 나와봐야 3만원이상은 거의 안나옵니다. 실제로, 제가 거주하고 있는 서울 원룸 기준으로, 에어콘 매일 4시간 이상 씩 틀어도 1만원 초반 대의 전기세가 나왔었기 때문에 큰 걱정을 하실 필요는 없습니다.

가스요금

사실 걱정해야할 부분은 전기세보다 가스요금이라고 보시면 되겠습니다. 가스요금은 많이 사용할 수록 많이 나온다고 보시면 되겠습니다.

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대략적으로, 10평 내 원룸 겨울철 기준, 한 달 평균 가스요금은 2~4만원 정도로 생각해두시면 되겠습니다.

하지만, 온돌을 많이 사용하시거나 따뜻한 물로 샤워하는 횟수가 많으면 많아질 수록 더 많이 나올 수있다는 점은 알고 계셔야합니다.

주차비와 인터넷 사용료

일반적으로, 원룸의 경우는 주차비와 인터넷 사용료의 경우는 관리비에 포함하는 경우가 대부분입니다. 하지만, 일부 원룸의 경우는 별도로 납부해야하는 곳이 있을 수있습니다.

각각 사용료는 1만원 정도로 생각해두시면, 좋을 것 같고, 만약 이 두 가지 모두 사용하지 않는다고 하시는 분들은 원룸 알아보시기 전에 미리 체크해두시면 좋을 것 같습니다.

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원룸 한달 생활비

사실상, 자취하다보면 공과금 걱정보다 생활비 걱정이 더 클 수밖에 없습니다. ‘생활비’ 중에서도 ‘식비’가 많이 나오는 편입니다.

직접 요리해서, 드시는 분들 혹은 라면 위주로 해서 식사를 해결하시는 분들이라면, 생활비를 많이 절약할 수있습니다.

하지만, 매번 요리해서 혹은 라면 만 먹고 살 수는 없기 때문에 어쩔 수없이 배달 음식을 주문해서 해결하는 경우가 찾아올 수 있습니다.

1주일마다 2번, 치킨을 주문하시게 되면, 한 달에 약 20만원 정도의 지출이 생깁니다. 여기서 자주 시켜드실 수록, 더 많은 식비가 지출됩니다.

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결론

결론적으로, 1주일마다 2번 치킨 주문 + 공과금 + 월세 (20만원이라 가정한다면)를 납부하게 되면 한달 대략적으로 45만원 정도의 금액이 지출됩니다.

여기서, 주기적으로 빠져나가는 지출 (흡연, 영양제, 보충제 구입 등)이 추가된다면, 한달 지출비가 더 커지게 됩니다.

원룸 자취 비용 절약해보기

자취 비용을 확실하게 절약해보기 위해서는 사전 계획을 잘 세우시고, 철저하게 지키는 습관이 필요합니다. 예를들어 다음과 같습니다.

  • 배달음식 한 달에 한번만 먹기
  • 필요없는 지출은 절대로 하지 않기
  • 아침 식사는 ~이거, 점심은 ~이거, 저녁은 ~이거
  • 영양가 좋고, 식비가 최대한 덜 지출되는 쪽으로 계획세우기
  • 쓸데없는 전기 및 가스 사용음 금지

등등이 있겠죠. 사전에 설계한 계획들만 잘 지켜봐도 한달에 지출되는 비용을 많이 절약하실 수있을거라 생각합니다.

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부동산

원룸 오피스텔 차이 및 장단점, 어떤 곳에서 살면 좋을까?

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원룸 오피스텔 차이

원룸에서 거주할지, 오피스텔에서 거주할지 고민하시는 분들이 계실 것같아 포스트를 작성하게 되었습니다.

원룸 오피스텔 두 곳다 살아본 제 경험상, 살기에는 오피스텔이 훨씬 좋습니다. 노후화되었고, 건물이 오래된 오피스텔의 경우는 제외입니다.

방 넓이

보통 방 넓이의 경우는 원룸이 더 넓은 편입니다. 오피스텔은 8~10평이 안되는 곳이 대부분 이며, 방이 좁다는 느낌을 많이 받습니다.

또한, 원룸은 방 넓이가 넓다고 하더라도, 월세가 그렇게 높아지지만은 않습니다. 지역마다 차이가 있습니다만, 방이 넓다고 해서 월세가 꼭 비싼 것만은 아닙니다.

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하지만, 오피스텔은 신축이면서도 넓은 방을 찾으려고 한다면, 높은 월세를 지불해야할 수있습니다.

건물 관리

아무래도, 원룸은 건물 관리가 잘 안되는 곳이 많습니다. 예를들어, 주변 쓰레기 장이라던가, 복도 등이 있습니다.

반면, 오피스텔은 관리가 굉장히 잘되는 편입니다. 복도에 쓰레기를 잘 볼 수없고, 위생적으로 많이 깨끗한 편입니다. 특히나, 신축에 가까운 오피스텔일 수록, 복도에 나올때마다 깨끗한 공기를 만끽할 수있습니다.

주차

보통 오피스텔은 주차타워를 통해서 자동차를 주차하는 편입니다. 따라서, 내 자동차가 누군가에 의해 훼손된다거나, 잘못될 일이 거의 발생하지 않습니다. (주차타워 문제에 의해 손상되면, 보상 청구 가능합니다)

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하지만, 원룸의 경우는 밖에다가 주차를 하다보니, 누군가에 의해 자동차가 훼손될 가능성이 있습니다. 주차장 쪽에 cctv가 있다면, 다행이지만, 좀처럼 범인을 쉽게 잡지 못하는 편입니다.

방 옵션

원룸이나 오피스텔 방옵션에 있어서는 큰 차이가 없습니다. 두 곳 모두 기본적인 옵션들 모두가 갖추어져 있습니다.

하지만, 좋은 오피스텔의 경우는 일부 신기한 옵션들이 갖추어져 있기도 합니다. 예를들어, 화장실 TV라던가, 흡배기 환풍 시설 등이 있습니다.

방 내부 벌레

아무래도, 원룸의 경우는 저층 건물들이 대부분이며, 주변이 꺠끗하지 못한 곳들이 꽤 많습니다. 이렇다 보니, 방 내부에 모기라던가, 나방파리라던가 등 이런저런 벌레들이 목격되기도 합니다.

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하지만, 오피스텔은 관리인이 주변 시설 등 관리를 하기 때문에 방 내부에 벌레가 있을 가능성이 매우 적습니다.

관리비와 주차비

보통 원룸은 전기세 + 수도세 + 가스요금 정도만 내면 해결입니다. 하지만, 오피스텔은 관리인에게 별도로 지급해야하는 일정 공과금과 별도 주차비를 납부해야합니다. 아파트 관리비와 동일하다고 보시면 되겠습니다.

공과금

원룸은 전기세 수도세 가스요금에 대해 큰 걱정이 없습니다. 많이 사용해도 생각보다 적은 요금이 나오기 때문입니다.

반면, 오피스텔은 전기세가 굉장히 비쌉니다. 많이 사용할 수록, 한달 공과금 10만원이상 나올 가능성이 높습니다.

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방음

확실히 오피스텔이 원룸보다 방음이 잘 됩니다. 좋은 오피스텔일 수록 거의 옆집소리 잘 안들릴 정도입니다.

최종 요약, 원룸 장단점

  • 오피스텔보다 월세가 싸다
  • 돈 생각하면 원룸이 좋다
  • 오피스텔에 비해 건물 관리가 잘 안된다
  • 위생적으로 오피스텔에 비해 뒤쳐진다

최종 요약, 오피스텔 장단점

  • 신축에 가까운 오피스텔일 수록 깨끗하다
  • 내 자동차를 아낄 수있다
  • 다양하고 신기한 옵션들이 갖추어져 있다
  • 벌레 등이 없다
  • 방음이 잘된다
  • 월세와 공과금이 비싸다
  • 돈만 많으면 원룸보다는 오피스텔이 좋다
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부동산

고시원 원룸 차이, 이런 장단점들이 있습니다. (+ 월세)

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고시원 원룸 차이

고시원과 원룸 두 곳 모두 살아본 제 경험상, 확실히 다양한 차이점들이 있습니다. 우선 이 두 곳의 차이에 대해 결론부터 말씀을 드리자면 다음과 같습니다.

  • 고시원은 화장실 있는 방 없는 방으로 나뉘며, 보통 주방은 공유해서 사용한다.
  • 원룸은 화장실, 주방 모두 기본적으로 제공된다.
  • 고시원은 방이 작다보니 다다미 형식으로 되어있지만, 원룸은 아니다.
  • 평수에 많은 차이가 있다.
  • 고시원은 주차가 가능한 곳이 거의 없다.

고시원 원룸 차이는 많은 부분이 나기 때문에 어떤 계획을 가지고, 거주할 예정인지에 따라 고시원이 좋을 수도있고, 원룸이 좋을 수도 있습니다. 이 내용의 대해서는 아래의 글을 읽어보시면, 두 곳 중 한 곳을 결정하실 수있을거라 생각합니다.

고시원 장단점

장점

  • 월세가 원룸에 비해 싼 편이다.
  • 무보증 방들이 대부분이다.
  • 1개월부터 단기 계약이 가능하다.
  • 방계약 과정이 매우 단순하다.
  • 중개수수료 없다.
  • 좁은 방을 원한다면, 고시원이 좋을 수있다.
  • 보통, 밥과 라면을 공짜로 제공하는 편이다.
  • 보통 월세에 수도세 + 전기세 등이 포함되어있다.

단점

  • 방이 너무 좁다.
  • 화장실이 없는 곳도 있고, 외벽 창문이 없는 곳도 있다.
  • 보통 주방과 세탁기를 공유해서 사용한다.
  • 관리가 잘 안되는 고시원의 경우는 위생적으로 더럽고, 벌레도 많다.(특히 나방파리, 모기)
  • 방음 안되는 곳이 대부분.
  • 사는데 많은 불편함을 느낀다. (소음, 식사, 세탁 등)
  • 불법 체류자들도 거주할 수있기 때문에 위험할 수도 있다.
  • 삶의 질이 매우 떨어진다.
  • 외벽 창문이 없는 방인 경우, 온갖 정신적 스트레스를 받을 수있다.
  • 에어콘 공유해서 사용하는 곳도 있다.

원룸 장단점

장점

  • 고시원에 비해, 사는데에 불편함이 적다.
  • 평수가 고시원에 비해 넓다.
  • 화장실, 세탁기 개인 전용
  • 넓으면 넓을 수록, 삶의 질이 달라진다.
  • 요리도 언제든지 집에서 해먹을 수있다.
  • 친구 불러도, 눈치 안보인다.

단점

  • 월세가 고시원에 비해 비싸다.
  • 보증금을 지불해야한다.
  • 단기 계약이 가능한 곳도 있지만 아닌 곳이 더 많다.

고시원 vs 원룸 어디에서 살아야할까?

고시원 원룸 두 곳의 대해 간략한 장단점들을 살펴보았습니다. 그럼, 이제는 고시원에 살 것인지, 원룸에서 살 것인지의 대해 결정해봐야겠죠.

  • 삶의 질

위에서 고시원의 경우는 특히나 삶의 질이 굉장히 떨어집니다. 사는데에 많은 불편함이 있지만, 무보증에 월세가 싼 편이기 때문에 돈은 많이 없고, 삶의 질에 대해 신경쓰지 않으시는 분들은 ‘고시원’을 선택하셔도 좋을 것 같습니다.

  • 성격

아무래도, 고시원 특징상 주방, 세탁기를 공유해서 사용하다보니, 같은 층에 살고있는 여러 사람들과 만날 수밖에 없습니다.

소심한 성격을 가진 분들은 조금 꺼려할 수있지만, 상관없다고 하신다면, ‘고시원’을 선택하셔도 좋을 것 같습니다.

초기자본이 많이 없다면 어쩔 수없이, 고시원을 선택해야 합니다. 하지만, 삶의 질이 많이 떨어지기 때문에 제 개인적인 추천으로는 돈을 조금더 모아서 원룸으로 가시는 것을 100만번 추천드립니다.

마치며

저도 고시원에서 약 3개월 정도 살았었지만, 사는데 정말 많은 불편함과 삶의 질이 떨어졌기 때문에 원룸으로 이사를 오게되었습니다.

확실히 고시원 살다가 원룸오니까 모든 것이 좋아졌습니다. 하나부터 열까지 말입니다.

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부동산

원룸 구할때 체크리스트 BEST ‘이 것만큼은 알고있자!’

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원룸 구할때 체크리스트 BEST 정리

원룸 구할때 몇 가지 부분을 체크하셔야, 뒤늦게 후회하지 않을 가능성이 높습니다.

체크하지 않고, 무작정 원룸부터 계약하시게 되면, 추후에 계약 해지 하고싶어도, 금전적 시간적으로 많은 붉이익을 받기 때문입니다.

따라서, 이왕 내가 이 곳에서 자취하고, 몇 개월 ~ 몇 년동안 거주할 집인 만큼, 아래에서 몇 가지 체크리스트를 체크하신 뒤, 계약하시는 것을 추천드립니다.

이 것들만 알고계셔도, 왠만하면 큰 불편함 없이 거주하실 수있으실거라 생각합니다.

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방음

원룸 특성 상, 방음 잘 되는 곳을 찾기가 어렵습니다. 하지만, 그나마 방을 동 떨어진 곳 구석 위주로 잡으시거나, 최대한 방음이 잘 되는 곳을 찾으려고 해야합니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

  • 잠 잘 시간에 다양한 소리를 들을 수있습니다. (예 : 뜨거운 밤 소리, 노래 소리 등등)
  • 잠 잘때 시끄러우면, 수면에 방해가 됩니다.
  • 무언가 작업할때 집중이 안됩니다.

특히나, 잠 잘때 방음이 잘안되는 곳인 경우라면, 시끄러워서 잠을 잘 못자게 되고, 예민하신 분일 수록, 수면 스트레스를 받을 수밖에 없습니다.

벌레

보통 방 구경할땐 벌레가 보이지 않을 가능성이 높습니다. 그 이유는 방 청소를 이미 해놓은 상황이기 때문입니다.

그럼, 벌레가 있는지 아닌지 확인하기 위해서는 원룸 주변을 살펴보셔야 합니다. 예를들어, 주변에 배수구 쪽에 벌레가 많이 살고있다거나, 문 주변에 이상한 벌레들이 굉장히 많은 경우, 원룸 집 안으로 침입할 가능성이 높습니다.

또, 심한 경우에는 ‘나방파리‘ 혹은 ‘모기‘, ‘거미‘와 같은 벌레들과 사는 동안 내내 전투를 치뤄야할 수도 있으니, 꼭 체크해보시기 바랍니다.

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냄새

냄새는 딱 두 가지만 체크해보시면 됩니다. ‘담배냄새‘와 ‘화장실냄새‘ 입니다.

담배냄새가 조금이라도 나는 경우라면, 전 세입자가 방에서 담배를 피웠다고 볼 수있으며, 화장실에서 이상한 꾸리꾸리하고 하수구 같은 냄새가 나면, 배수구 관리가 안되었다는 의미가 됩니다.

배수구 관리가 안되면, 추후에 나방파리 같은 벌레들이 겨울철에도 나타날 수있으니, 꼭 확인해보시기 바랍니다.

곰팡이

집 곰팡이균에 의해, 특정 질환에 감염될 가능성이 있습니다. 또, 애초에 위생적으로도 좋지 않을 뿐더러, 보기에도 별로 좋지 않기 때문에 구석구석 마다 곰팡이가 있는지 확인해보도록 합시다.

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집 온도

겨울철에 방 구경하러 갔을때, 방 안이 너무 춥지 않은지, 여름철인 경우에는 너무 덥하고 습하지 않은지 확인해보도록 하세요.

겨울철에 방이 너무 추운 경우에는 겨울철 내내 히터, 온돌 등을 틀어야될 수도 있고, 만만치 않은 전기세를 납부해야할 수도 있습니다.

옵션

옵션은 많을 수록 좋습니다. 왜냐하면, 내 사비로 구매할 필요 없기 때문입니다. 옵션 하나 없을 수록, 내 사비로 구매할 가능성이 높아지니, 방 구하시기 전에 어떤 옵션이 있는지 확인해보도록 하세요.

청소 흔적

간혹가다, 전 세입자가 나간 뒤에 청소를 대충했다거나, 청소를 아예 하지 않은 방이 있습니다.

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내 돈주고 내가 살아야할 집인데, 기본적인 청소 조차 되지 않은 상태라면, 믿고 거르셔야 합니다.

주변 편의시설

사람마다 호불호가 갈릴 수있습니다. 편의점만 있어도 되는 분들이 계시는 반면, 아무것도 없어도 괜찮다는 분들이 있습니다.

우선, 방 구하시기 전에 주변에 내가 자주 들러야되는 시설이 있는지 확인해보도록 하세요.

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또, 걸어서 가도 될 만큼 바로 앞에있는지 차 혹은 오토바이 타고 나가야될 정도의 거리인지도 확인이 필요합니다.

공과금 체크

방 구하시기 전에 그 원룸 방의 대한 공과금이 정상적으로 정리가 되어있는지 확인해보세요. 간혹가다, 방 계약을 했는데 뒤 늦게서야 공과금 미납이 있다는 사실을 알아챌 가능성이 있기 때문입니다.

물론, 계약한 시점 이 전의 공과금들은 집 주인이 납부해야할 부분이지만, 괜히 껄끄러운 기분이 들 수있으니, 계약하시기 전에 공과금 정상처리가 되어있는지 확인해보세요.

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